北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯【總太聚作】3房雙衛浴開窗｜室內２５坪｜獨立平車　台中委

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1396 萬 (含車位價)
參考單價：30.75 萬/坪
地址：台中市北屯區環太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.7 坪
附屬建物面積：3.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 4 年屋齡，接近新屋狀態，居住品質高且維修成本低。 2. 品牌加持：總太建設為知名品牌，建築工法與社區管理口碑佳。 3. 機能完善：雙衛浴且開窗，通風採光佳，格局適合家庭居住。 4. 停車便利：附贈獨立平車位，解決購屋後停車難題，提升生活便利性。 5. 交通便利：鄰近台 74 號太原匝道，快速接續國道一號，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 4 樓，屬於中低樓層，可能影響採光與景觀，且易受地面噪音影響。 2. 單價考量：參考單價 30.75 萬在當地屬中高價位，需視預算與市場行情斟酌。 3. 區域環境：鄰近黃昏市場與商圈，部分時段車流與人潮較多，可能干擾休息。 4. 坪效問題：總坪數 45.4 坪與室內 25 坪相較，公設比略高（雖含車位則可接受）。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近中國科大 BTO 大型開發案，未來該區域價值有提升潛力。 2. 生活機能：周邊全聯、黃昏市場等生活機能成熟，日常採買與休閒方便。 3. 資產配置：北屯區人口穩定流入，適合作為自住或長期投資標的。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：北屯區新成屋推案量大，未來轉手時可能面臨同類物件的激烈競爭。 2. 景氣波動：房地產市場受景氣與利率影響，短期資產價值可能波動。 3. 轉售流動性：若未來區域供過於求，可能會影響出售時的價格與成交速度。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤效率與生活機能的購屋者而言，具備相當的吸引力。總太建設的品牌背書與 4 年的新穎屋齡，能有效降低購屋後的維修隱憂，且雙衛浴設計符合現代家庭使用需求。特別值得注意的優勢在於附贈獨立平車位，對於有車家庭來說，能省去額外的購置車位成本，實際使用價值高。

儘管位於 4 樓且單價屬於中偏高價位，但考量其鄰近國道交通優勢與周邊成熟的商業圈，對於在台中工作或常需往返北台灣的買家來說，這是一筆值得投入的資產。建議買家在簽約前，可實際於不同時段考察樓下環境噪音與採光狀況，並確認仲介費與相關稅費細節，以爭取更合理的交易條件。若能接受中低樓層的視覺限制，此物件實為自住之選。